Quanto é o pagamento inicial de uma casa de fachada? Dados mais recentes e análises de pontos críticos em 2023
Recentemente, o investimento em habitações de fachada tornou-se um tema quente. Especialmente no contexto da recuperação económica, o imobiliário comercial tem recebido um aumento significativo de atenção. Este artigo combinará o conteúdo quente dos últimos 10 dias na Internet para analisar a situação atual, as diferenças regionais e os cuidados para o pagamento inicial de casas frontais, e fornecerá referência de dados estruturados.
1. Comparação da taxa de entrada para casas frontais em 2023 e cidades populares
De acordo com as políticas mais recentes, a taxa de entrada para casas comerciais é geralmente mais alta do que para casas residenciais. A seguir está uma comparação entre os requisitos de pagamento inicial e os preços médios em algumas cidades populares:
| cidade | taxa de entrada | Preço médio (yuan/㎡) | área de ponto de acesso |
|---|---|---|---|
| Pequim | 50% | 80.000-120.000 | Distrito de Chaoyang, distrito de Haidian |
| Xangai | 50% | 70.000-100.000 | Nova área de Pudong, distrito de Huangpu |
| Cantão | 40%-50% | 40.000-60.000 | Distrito de Tianhe, distrito de Yuexiu |
| Chengdu | 40% | 20.000-35.000 | Distrito de Jinjiang, zona de alta tecnologia |
| Wuhan | 30%-40% | 15.000-25.000 | Distrito de Jianghan, distrito de Wuchang |
2. Principais fatores que afetam o pagamento inicial de casas frontais
1.requisitos de política: A taxa de entrada para imóveis comerciais é estipulada pelo banco central e pelos governos locais, geralmente de 30% a 50%, e algumas cidades irão ajustá-la de acordo com o mercado.
2.Diferenças entre bancos de empréstimo: Bancos diferentes podem ter taxas de juros de empréstimo e requisitos de pagamento de entrada diferentes. Recomenda-se comparar as políticas de vários bancos.
3.Localização e uso: A taxa de entrada de casas comerciais em distritos comerciais principais pode ser maior, mas o retorno do investimento também é mais estável.
3. Tópicos recentes: tendências de investimento em fachadas
1.“Economia das pequenas lojas” recupera: À medida que o consumo aumenta, a procura por casas comunitárias aumenta e as cidades de segundo e terceiro níveis, com limites de entrada mais baixos, tornaram-se centros de investimento.
2.Impacto e transformação do comércio eletrônico: Alguns investidores estão recorrendo a casas de fachada “online + offline”, como bases de transmissão ao vivo ou lojas de experiência.
3.apoio político: Muitos lugares lançaram políticas de subsídios imobiliários comerciais para reduzir a pressão sobre o pagamento inicial. Por exemplo, Chengdu oferece descontos em juros de empréstimos em distritos comerciais específicos.
4. Exemplo de cálculo de entrada para casa frontal
Tomemos como exemplo uma casa com fachada de 50㎡ na zona de alta tecnologia de Chengdu. O preço médio é de 25.000 yuan/㎡:
| Projeto | Quantidade |
|---|---|
| preço total | 1,25 milhão de yuans |
| taxa de entrada | 40% |
| Pagamento inicial necessário | 500.000 yuans |
| valor do empréstimo | 750.000 yuans |
5. Coisas a serem observadas
1. O prazo dos empréstimos imobiliários comerciais geralmente não excede 10 anos e a pressão de pagamento mensal é alta, portanto o fluxo de caixa precisa ser cuidadosamente avaliado.
2. Além do pagamento inicial, os impostos (como imposto de escritura 3%, imposto de selo 0,05%) e custos de decoração precisam ser reservados.
3. Preste atenção ao planejamento local para evitar riscos de investimento causados por demolições ou reformas.
Resumindo, o pagamento inicial de uma casa frontal é afetado por vários fatores. Recomenda-se tomar uma decisão com base na sua própria situação financeira e nas tendências do mercado. Para mais informações, consulte um agente imobiliário profissional ou o departamento de crédito bancário.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
